2016年7月21日，某物业公司（甲方）、张某（乙方）签订《xx城地下车位使用权转让合同》约定：本合同所涉转让标的为甲方投资开发的xx城地下车位使用权，所购车位为地下第二层编号G129。转让后乙方仅拥有该地下车位的使用权，使用权年限自2016年7月21日（合同日）起至2073年9月12日止（土地期限日），转让总价为7万元。

2015年6月19日，牛某（甲方）、杨某（乙方）签订《车位租赁合同》约定：甲方购置的xx城地下车位现已同意租给乙方使用。租车位限期为12个月，即自2015年6月20起至2016年6月19日止。租金为每月600元（含车位管理费50元），总额为7200元整。乙方征得甲方同意12月一付车位租金，甲方于付款当日将车位交付乙方使用，乙方不得将该车位转租。被告杨某庭审中表示2015年租金7200元，通过现金方式交付给牛某，被告杨某分别于2016年6月9日、2017年7月7日通过支付宝向牛某转账支付7200元、6000元车位费。

原告张某于2018年3月左右，回xx城居住，并发现车位被人占用，经过沟通，被告杨某即不再使用涉案车位。

法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。涉案车位使用权人为原告，杨某未经其许可，占用其车位，导致原告无法正常使用涉案车位，杨某的行为侵害了原告的合法权益。据杨某陈述，其应出租人的要求，一个月左右更换一个停车位置，这种频繁更换车位的异常情形，杨某应当意识到出租车位可能存在权利异常，但其仍然继续使用，存在过错，应当承担相应的侵权责任。关于杨某实际使用涉案车位的时间，其主张不超过一个月，且原告未举证证明具体使用时间，故本院仅支持杨某支付原告一个月的车位租金600元。

法律解析

旧法

《中华人民共和国侵权责任法》

第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第十五条　承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

新法

《中华人民共和国民法典》

第一百二十条　民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百七十九条　承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

案例启示

对于小区内已经出售但长期空闲的车位，物业或者工作人员未经业主同意出租给他人，显然是违反法律规定的。但是从另一角度来说，租户在交易过程中对物业的反常行为或不符合行业管理的现象，也同样应保持审慎注意的态度，否则很有可能承担意料之外的法律责任。